Bất động sản phía Tây Hà Nội đang ghi nhận những dấu hiệu tích cực, tạo ra một sức hút vô cùng mạnh mẽ ngay trong ngày đầu tiên của năm mới 2023 nhờ quy tụ hàng loạt những tên tuổi lớn trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng nhiều dự án mang tầm đẳng cấp khu vực.

Trong buổi toạ đàm về thị trường bất động sản 2021, có thể thấy rõ xu hướng đầu tư vào bất động sản phía Tây Thủ đô đã và đang tạo nên một sức hút khiến thị trường bất động khu vực này đang sôi động hơn bao giờ hết mặc dù nền kinh tế chung đang bị ảnh hưởng nặng nề hậu đại dịch Covid – 19.

Ông Nguyễn Văn Đính – PCT Hội Môi giới BĐS Việt Nam đưa ra dự đoán: Thị trường bất động sản năm nay sẽ có nhiều cơ hội khai thác kinh doanh tốt và bền vững, và đặc biệt sẽ không ghi nhận tình trạng sốt đất ảo hay nguy cơ bong bóng như những năm trước.

Lý giải cho sức hút bất ngờ đến từ những loại hình bất động sản cao cấp ở phía Tây Hà Nội, nhiều chuyên gia cho biết: hiện nay lượng khách trung lưu hoặc có thu nhập cao tại Hà Nội đang ngày một tăng, chính về thế kéo theo nhu cầu nhà ở phân khúc cao cấp. Phía Tây cũng là khu vực sở hữu nhiều dự án cao cấp, phù hợp với nhu cầu của nhiều người nên thị trường bất động sản phân khúc cao cấp tại đây rất có tiềm năng, tăng trưởng nhanh.

Những khách hàng hiện nay vô cùng thông minh trong đầu tư cũng như cẩn thận xem xét kỹ lưỡng nhiều yếu tố. Những tiêu chí quan trọng mà một căn hộ, nhà ở cần đạt được nếu muốn bán ra là vị trí, chủ đầu tư uy tín, giá bán, thiết kế, tiện ích, dịch vụ,… Các dự án ở phía Tây đều là sản phẩm đầy tâm huyết của những chủ đầu tư có tiếng trong lĩnh vực, từ vị trí cho đến tiện ích, cảnh quan đều được đầu tư có quy mô. 

Tuy mỗi dự án có một phong cách thiết kế riêng nhưng nhìn chung đều rất bắt mắt, có tính thẩm mỹ cao. Một tiêu chí quan trọng không thể không kể đến đó là giá bán. Mặc dù là những dự án thuộc phân khúc cao cấp nhưng chủ đầu tư vẫn đưa ra một mức giá hợp lý, chính sách bán hàng nhiều ưu đãi, tạo điều kiện mua nhà cho khách hàng. Chính những yếu tố trên đã giúp những dự án ở phía Tây Hà Nội ghi điểm tuyệt đối với những khách hàng khó tính nhất, tạo nên một xu hướng đầu tư bất động sản phía Tây.

Càng đặc biệt hơn khi thị trường bất động sản phía Tây đang là mảnh đất của nhiều ông lớn như Vingroup, Sunshine Group, MIK Group, tập đoàn Nam Cường, Geleximco Group… Điều này thể hiện tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội rất lớn, hứa hẹn sẽ là khu vực giàu mạnh, văn minh đô thị, trở thành một trung tâm mới của Thủ đô.

Cũng theo các chuyên gia, khu vực phía Tây Hà Nội đang được đầu tư cơ sở hạ tầng có quy mô lớn. Hàng loạt những công trình TTTM, đường xá, hạ tầng giao thông, khu vui chơi giải trí, tiện ích dịch vụ hiện đại được xây dựng từ nguồn vốn ngân sách hoặc xã hội hoá nhằm phục vụ cư dân phía Tây Thủ đô. Một số công trình tiêu biểu phải kể đến tuyến metro số 5, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông, tuyến đường vành đai 3.5,… 

Đây đều là những dự án trọng điểm của thành phố với ngân sách khủng, với mục đích xây dựng hệ thống giao thông hiện đại bậc nhất, giải quyết vấn nạn tắc đường. Ngoài ra, dự án bệnh viện Hồng Ngọc đang được xây dựng cũng là dự án được rất nhiều quan tâm. Với tất cả những bứt phá, đổi mới về cơ sở hạ tầng của khu vực phía Tây Hà Nội, ta có thể cảm nhận tầm vóc đẳng cấp của một khu vực đầy tiềm năng phát triển.

Giá trị của bất động sản ở khu vực phía Tây Thủ đô tại thời điểm hiện tại được đánh giá có tiềm năng sinh lời lớn lâu dài bởi đây là khu vực hứa hẹn có tính thanh khoản tăng cao nhờ quy hoạch hạ tầng đồng bộ, quỹ đất rộng, quy tụ nhiều dự án bất động sản quy mô lớn.

Bên cạnh đó, thời điểm đầu năm 2023 người lao động có xu hướng mua nhà mới sau một năm dài làm việc chăm chỉ và tích lũy tiền bạc. Không chỉ thế, mặc dù phải gánh chịu hậu quả nặng nề sau đại dịch Covid – 19 nhưng nhờ công tác phòng chống dịch bệnh ở Việt Nam vô cùng hiệu quả nên từ nền kinh tế đến chỉ số của thị trường bất động sản đều ở mức tăng trưởng dương. 

Đơn cử là dự án Nam An Khánh Sudico đã ghi nhận một lượng khách hàng lớn có nhu cầu tìm hiểu, quan tâm và thăm quan nhà mẫu ngay trong những ngày đầu của năm mới 2023. Khu đô thị Nam An Khánh là một trong những dự án đang được quan tâm nhất thời điểm này nhờ sở hữu vị trí đắc địa khi tọa lạc ngay ở cửa ngõ phía Tây Thủ đô, là nơi giao với nhiều tuyến đường được coi là giao thông huyết mạch tại khu vực An Khánh  nói riêng, thành phố Hà Nội nói chung. 

Đặc biệt, dự án gần ngay sát các công trình trường học, công viên, bệnh viện quốc tế, sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, Trung tâm hội nghị Quốc gia…Ngoài ra, dự án còn ghi điểm nhờ hệ thống tiện ích, cơ sở hạ tầng đa dạng, các loại hình bất động sản phong phú, thiết kế hiện đại sang trọng.

Trước bối cảnh đô thị hoá diễn ra nhanh chóng, quỹ đất nội đô ngày càng thu hẹp, vấn đề dịch chuyển, mở rộng nội đô đang ngày càng trở nên cấp thiết. Trong số hàng loạt các vùng đất ven đô giàu tiềm năng, Mê Linh hiện đang là ứng cử viên sáng giá với những lợi thế ưu việt về vị trí, hạ tầng. 

Cơn lốc phát triển hạ tầng tại Mê Linh 

Với sự xây dựng đồng bộ của các cây cầu nối trung tâm Hà Nội đến bờ Đông và bờ Bắc như cầu Nhật Tân, cầu Thăng Long, người dân Mê Linh dễ dàng di chuyển sang các quận, huyện nội thành một cách nhanh chóng, dễ dàng. Điều này cũng tạo nên cú hích lớn cho bất động sản của khu vực khi mà việc giao thương tại nơi đây trở nên thuận tiện hơn bao giờ hết. 

Hàng loạt các công trình xã hội về y tế, giáo dục cũng được chú trọng đầu tư như Bệnh viện Đa khoa Mê Linh, Đại học Tài chính ngân hàng, hệ thống trường học Tiền Phong. Không dừng lại ở đó, các khu công nghiệp cũng dần được quy tụ về đây, đón đầu cơn lốc phát triển hạ tầng. 

Có thể kể đến như khu công nghiệp Thăng Long, Quang Minh I và II, Kim Hoa,... Chính vì vậy, nhu cầu nhà ở, sinh hoạt, giải trí tại Mê Linh cũng tăng với tốc độ chóng mặt. 

Bên cạnh đó, việc mở rộng tuyến đường Phạm Văn Đồng cùng nâng cấp cơ sở hạ tầng phía Tây Bắc thủ đô biến trung tâm Mê Linh trở nên sôi động hơn. Cho đến thời điểm hiện tại, UBND huyện Mê Linh đang tiếp tục chuẩn bị đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho 2 thị trấn Quang Minh và Chi Đông, tạo bước đà phát triển kinh tế, xã hội. 

Với sự phát triển động bộ và hoàn thiện trên đã khẳng định bất động sản khu vực Mê Linh ngày càng khởi sắc, đầu tư có thể sinh lời với cấp số nhân. 

Sự nở rộ của các dự án bất động sản tầm cỡ 

Đón đầu được làn sóng phát triển hạ tầng, Tập đoàn VinGroup đã ngay lập tức cho xây dựng Vinhomes Mê Linh, được kỹ vọng sẽ mang đến dòng sản phẩm căn hộ chung cư hạng sang, giúp “thay da đổi thịt" vùng đất ngoại ô đầy tiềm năng này. 

Bên cạnh đó, dự án Làng Hoa Mê Linh vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư Prime Land cũng được Vingroup mua lại. Theo quy hoạch định sẵn, dự án rộng 40ha, vừa được điều chỉnh quy hoạch năm 2016 với quy mô gồm các khu thấp tầng, khu cao tầng, khu công viên thể thao, khu cơ sở hạ tầng. Vị trí dự án chỉ cách Cao tốc Hà Nội - Lào Cai 300m, cách trung tâm Thành phố Hà Nội chỉ 15 phút chạy xe. Đồng thời, dự án được thừa hưởng hệ thống giao thông hiện tại như trục đường Tây Thăng Long, cầu Thượng Cát. Chính vì thế, dự án vốn đã tiềm năng nay càng trở nên đắt giá trong con mắt của nhà đầu tư. 

Góp mặt trong đường đua bất động sản này còn có sự tham gia của chủ đầu tư CEO Group với dự án Ceohomes Hana Garden. Hiện dự án nằm trong quy hoạch tổng thể huyện Mê Linh với hệ thống hạ tầng kỹ thuật được đầu tư phát triển đồng bộ. Với mục đích mang tới một khu phức hợp văn phòng, thương mại, thể thao, giải trí tiêu chuẩn quốc tế, dự án có tổng diện tích 20.2 ha, quy hoạch dân số đạt 4210 người. 

Sở hữu vị trí đắc địa khi tọa lạc ngay cửa ngõ phía Bắc Hà Nội, cư dân của CEO Mê Linh có khả năng kết nối nhanh chóng với nội đô, sân bay quốc tế Nội Bài. Chính vị thế đắt giá náy sẽ đem lại nhiều lợi ích kinh tế, chính trị, văn hoá, xã hội vô cùng thiết thực cho người dân trong vùng. 

Ngoài ra, hàng loạt các dự án tầm cỡ khác như Khu đô thị mới HUD Mê Linh, khu đô thị mới An Thịnh, khu đô thị mới Vinalines, khu nhà nở TDK, khu nhà ở Minh Đức, khu nhà ở Minh Giang - Đầm Và cũng đang nhanh chóng triển khai.

Thanh Xuân là một trong những quận đang ghi nhận sự phát triển nhanh chóng bậc nhất Hà Nội. Chỉ trong vòng 10 năm trở lại đây, số lượng người tới đây định cư đã tăng mạnh. 

Nếu bạn mới mua nhà tại quận Thanh Xuân thì hãy cùng tìm hiểu ngay thủ tục đăng ký thường trú, tạm trú trong bài viết dưới đây nhé!

Thủ tục đăng ký thường trú, tạm trú quận Thanh Xuân cần những giấy tờ gì?

Khái niệm thường trú, tạm trú 

Thường trú và tạm trú là những cụm từ được sử dụng rất nhiều trong cuộc sống hàng ngày. Tuy nhiên, việc nhầm lẫn giữa 2 khái niệm này vẫn thường xuyên diễn ra, dẫn đến những khó khăn trong việc đăng ký và thực hành các thủ tục pháp lý. 

Theo luật pháp Việt Nam quy định, thường trú để chỉ việc công dân sinh sống ổn định tại một khu vực ổn định trong thời gian dài, có xác nhận của cơ quan chính quyền. 

Còn tạm trú là nơi sinh sống nhất định của một công dân trong thời gian ngắn, không mang tính thường xuyên ngoài thường trú, có xác nhận bởi cơ quan chính quyền. 

Rủi ro khi không tiến hành đăng ký thường trú, tạm trú 

Theo Luật Cư trú 2020, Điều 27, khoản 1, nếu công dân trong thời hạn 30 ngày tính từ thời điểm sinh sống tại nơi ở mới, không tiến hành đăng ký tạm trú, thường trú sẽ phải chịu mức phạt từ 500.000 - 1 triệu đồng. 

Đây là quyền và nghĩa vụ hợp pháp của công dân. Việc đăng ký thường trú, tạm trú không chỉ để thông báo chi tiết việc di chuyển chỗ ở cho công an địa phương, mà còn liên quan trực tiếp đến rất nhiều thủ tục pháp lý cần triển khai. 

Đặc biệt, trong trường hợp trốn tránh đăng ký, công dân rất có thể bị đối tượng xấu giả mạo thông tin, hoặc khi có mâu thuẫn, tranh chấp tại nơi sinh sống, công an sẽ không thể tiến hành xác minh và bảo vệ quyền lợi công dân địa phương do chưa có dấu xác nhận nơi ở. 

Giấy tờ cần chuẩn bị để đăng ký thường trú, tạm trú

Giấy tờ cần thiết để đăng ký tạm trú: 

• Tờ khai thông tin thay đổi cư trú (cần có chữ ký xác nhận của bố mẹ đối với người đăng ký tạm trú chưa thành niên) 
• Tài liệu, giấy tờ chứng minh nơi ở không vi phạm pháp luật, có thể cung cấp các loại như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê - mua - nhận nhà, giấy phép xây dựng nhà,....

Giấy tờ cần thiết khi đăng ký thường trú: 

• Bản khai nhân khẩu 
• Phiếu báo thay đổi hộ khẩu nhân khẩu 
• Giấy chuyển hộ khẩu 
• Tài liệu, giấy tờ chứng minh nơi ở không vi phạm pháp luật
• Tài liệu, giấy tờ chứng minh thuộc một trong các điều kiện đăng ký thường trú tại quận Thanh Xuân. Cụ thể: 

+ Có thời gian tạm trú liên tục tại nội thành trong ít nhất 3 năm 

+ Đã sở hữu hoặc thuê nhà nội thành, nếu thuê người đăng ký cần cung cấp giấy tờ chứng minh nơi thuê có đăng ký kinh doanh nhà ở, diện tích nhà thuê tối thiểu 15m2/người 

+ Ngoài ra, trong trường hợp người ngoại tỉnh kết hôn và chuyển về ở với người có nơi cư trú là thành phố trực thuộc trung ương vẫn có thể tiến hành nhập khẩu và đăng ký thường trú. 

3 bước đăng ký thường trú, tạm trú tại quận Thanh Xuân

- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Số lượng hồ sơ là 1 bộ, gồm toàn bộ các giấy tờ đã quy định về yêu cầu đăng ký thường trú, tạm trú tại quận Thanh Xuân. Các giấy tờ đều phải còn hạn và có dấu công chứng đối với bản sao. 

- Bước 2: Nộp hồ sơ

Công dân sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, sẽ tiến hành nộp tại Công an quận Thanh Xuân. Nếu được thông qua, công an sẽ viết giấy biên nhận trong đó ghi rõ ngày trả hồ sơ. Nếu hồ sơ không được thông qua, cán bộ có thẩm quyền sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình bổ sung hoặc có giấy giải trình cụ thể, nêu rõ lý do không tiếp nhận. Thời gian giải quyết hồ sơ tối đa 15 ngày. 

- Bước 3: Nhận kết quả

Công dân sau khi hoàn thành nộp sẽ căn cứ theo đúng ngày ghi trên giấy biên nhận để tiến hành nộp phí và nhận sổ. Đối với hồ sơ không được tiếp nhận, công dân nhận lại toàn bộ giấy tờ đã nộp kèm sổ theo dõi giải quyết, văn bản giải trình. 

Trên đây là toàn bộ quy trình thực hiện thủ tục đăng ký thường trú, tạm trú quận Thanh Xuân, hy vọng đã mang đến những thông tin hữu ích giúp quá trình chuyển đổi định cư của khách hàng nhanh chóng và thuận tiện hơn.

1. Giới thiệu về tổng công ty HUD

2. Dự án đang triển khai 

HUD Melinh Central - Sản phẩm tâm huyết của HUD

Trong những năm gần đây thị trường bất động sản nghỉ dưỡng luôn trong tình trạng “sốt nóng” với sự ra đời của hàng loạt các dự án quy mô. Những điều kiện tự nhiên của nước ta cùng các chính sách quy hoạch đã góp phần thúc đẩy thị trường phân khu này phát triển.

Sự “sốt nóng” của những dự án nghỉ dưỡng

Những năm gần đây, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng không ngừng nở rộ. Hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng ven đô, trên núi, ven biển không ngừng được xây dựng trước sự chờ mong của nhiều khách hàng và nhà đầu tư. 

Nếu trước kia, các mảnh đất ở ngoại thành được nhiều người đánh giá là khu đất hoang, địa hình xấu, thị trường kém thì giờ đây, chúng lại là những sản phẩm sinh lời bền vững của giới bất động sản. Những dự án nghỉ dưỡng ven đô mọc lên như “nấm sau mưa” trong vài năm trở lại, tiêu biểu như các dự án ở Ba Vì, Lương Sơn.

Bên cạnh đó, dự án bất động sản nghỉ dưỡng - du lịch sinh thái ven biển đã xuất hiện từ lâu, đến nay lại càng thêm “tăng nhiệt”. Những dự án nhà liền kề, biệt thự nghỉ dưỡng không ngừng được xây dựng tại các bãi biển đẹp và các quần đảo nổi tiếng như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc,...

Các địa danh du lịch tiềm năng khác như Bình Thuận, Ninh Thuận, Thanh Hóa... của nước ta cũng đang được nhiều nhà đầu tư lớn nhắm đến nhằm xây dựng nên các dự án nghỉ dưỡng quy mô và ấn tượng nhất.

Có thể bạn quan tâm: Quần thể nghỉ dưỡng đẳng cấp Vlasta Sầm Sơn Thanh Hóa của Văn Phú Invest chuẩn bị ra mắt trong tháng 06/2022.

Nhằm thu hút du khách tới các dự án nghỉ dưỡng, nhiều chủ đầu tư đã rất tâm huyết chăm chút trong thi công thiết kế và xây dựng nên các dự án nghỉ dưỡng quy mô và chất lượng với các tiện ích đa dạng và phong phú đáp ứng tối đa nhu cầu của du khách.

Sức hút của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng từ đâu?

Dự án bất động sản tại nước ta vẫn luôn có sức hấp dẫn với nhiều khách hàng và nhà đầu tư bởi những nguyên do đến từ nhu cầu sử dụng và điều kiện tự nhiên thuận lợi của đất nước.

Bất động sản ven đô đang trở lại và được nhiều tầng lớp trung lưu thành phố đón nhận. Mua nhà ngoại thành với mục đích sống trong không gian yên tĩnh, trong lành, thư giãn đang trở thành xu hướng tại các đô thị lớn hiện nay. 

Các dự án ven đô tập hợp được các ưu điểm trên, bên cạnh đó, giá thành lại rẻ hơn nhiều dù có tiện ích đa dạng tương tự như các dự án quy mô bên trong trung tâm thành phố. Do vậy chúng đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản tại nhiều đô thị lớn.

Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng cũng không hề “hạ nhiệt” khi mà ngành du lịch nước ta đang ngày một phát triển nhờ những điều kiện tự nhiên vô cùng thuận lợi. Với đường bờ biển dài 3260 km, ¾ diện tích là núi, ngành du lịch ngày càng mang lại nhiều lợi nhuận cho kinh tế đất nước và các nhà đầu tư.

Mỗi năm, nước ta lại đón hàng nghìn lượt du khách trong nước và quốc tế, nhu cầu với các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cũng tăng cao. Đây là điều kiện thuận lợi để các nhà đầu tư xây dựng những khu nghỉ dưỡng quy mô và chất lượng.

Minh Trang

Theo Vlasta-VanPhu.vn

Đất đai là nguồn lực quan trọng liên quan đến sự thành bại của một dự án kinh doanh bất động sản và đồng thời, thị trường bất động sản luôn chịu sự chi phối của nhà nước. Sự quản lý của nhà nước đóng vai trò điều tiết đất đai trong kinh doanh bất động sản. 

Một bất động sản chỉ được đưa ra thị trường khi được nhà nước cho phép thông qua quy hoạch, xét duyệt các dự án và cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này sẽ ảnh hưởng tới nguồn cung của bất động sản. 

Bên cạnh đó, quyền và nghĩa vụ của người sở hữu đất cũng gây tác động đến thị trường bất động sản. Từ sau năm 1993, nhà nước quy định người sử dụng đất có 5 quyền là chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế và thế chấp. Đến năm 2013 người sở hữu có đến 8 quyền trong kinh doanh bất động sản. Chính 8 quyền này tạo ra thị trường bất động sản lớn. Tiếp đến là quy định về điều kiện của các tổ chức trong nước và quốc tế cũng có ảnh hưởng tới bất động sản. 

Thực trạng của ngành bất động sản trong những năm gần đây. Thời gian gần đây, việc tiếp cận đất đai cho các dự án gặp nhiều khó khăn liên quan đến việc thanh, kiểm tra và xử lý của các cơ quan trung ương. Luật đất đai năm 2013 còn để lại những khoảng trống bất cập do sự mâu thuẫn giữa luật này và các luật khác, dẫn tới không rõ trách nhiệm quản lý, gây khó khăn cho việc tổ chức thực hiện. Một số nội dung quy định chưa phù hợp với thực tiễn. Có những nội dung mới phát sinh trong khi luật lại chưa có quy định chỉnh sửa, đưa vào thực hiện. 

Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các kết hoạch có liên quan đến sử dụng đất chưa được đồng bộ, thiếu tầm nhìn dài hạn, chưa theo kịp tốc độ phát triển của kinh tế xã hội và đô thị hóa. Trong khi đó, nguồn lực về đất đai cũng chưa được khai thác, phát huy đầy đủ để trở thành nguồn nội lực cho phát triển kinh tế xã hội. Những khó khăn này đã tạo ra những rào cản trong cải thiện môi trường, đầu tư kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia, hỗ trợ phát triển doanh nghiệp bất động sản. 

Tuy nhiên bên cạnh những điều còn hạn chế, chính sách bất động sản cũng có nhiều điểm tích cực thúc đẩy sự phát triển của thị trường. Hiện nay, nhà nước đã cho phép những nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào việc kinh doanh bất động sản, làm cho thị trường trong nước trở nên sôi động hơn. Cụ thể là các nhà đầu tư quốc tế có thể được miễn giảm thuế và đơn giản hóa trong việc làm thủ tục. Thêm vào đó, thị trường bất động sản cũng đã được bão hòa. 

Việc phát triển nhà đất xemnha diễn ra tại nhiều tỉnh thành địa phương đóng góp vào sự phát triển kinh tế xã hội nói chung và sự phát triển ngành bất động sản nói riêng.

Khu hạ tầng hoàn thiện  

Khu hạ tầng đồng bộ mang đến tính tiện lợi và chất lượng

Cơ hội đầu tư lý tưởng 

Tiện ích ngoại khu nổi bật

Có thể bạn quan tâm đến: Thông tin Dự án Kim Chung Di Trạch giá gốc